Mapa das Parcelas

No SAC, uma parte fixa da dívida costuma ser paga todos os meses. Como o saldo devedor diminui, os juros também diminuem. Por isso, as primeiras parcelas normalmente são maiores e vão ficando menores com o tempo.

Na Tabela Price, as parcelas tendem a manter um valor mais estável. No início, uma parte maior da parcela corresponde aos juros. Com o passar do tempo, a parte usada para pagar a dívida aumenta.

Amortização é a parte do pagamento usada para diminuir a dívida. Em uma parcela de financiamento, normalmente há uma parte destinada aos juros e outra destinada à amortização.

Amortização extra é um valor adicional pago além da parcela regular para reduzir o saldo devedor mais rapidamente.

No simulador, você pode definir como cada amortização extra será usada: para reduzir o prazo ou o valor das parcelas.

No simulador, você escolhe como cada amortização extra será usada:

Reduzir o prazo: o valor extra ajuda a terminar o financiamento mais cedo, diminuindo o número de parcelas restantes.

Reduzir as parcelas: o horizonte vigente é mantido, mas o valor das próximas parcelas é recalculado e pode ficar menor.

Quando regras com objetivos diferentes coincidem no mesmo mês, elas são aplicadas de cima para baixo, na ordem dos cartões. Mudar essa ordem pode mudar o resultado.

O banco pode aplicar regras diferentes, conforme o contrato.

É o valor da dívida que ainda falta pagar.

O saldo devedor não corresponde apenas à soma das parcelas restantes, pois as parcelas também podem incluir juros, seguros, tarifas e outros valores.

É uma atualização do valor da dívida por uma taxa ou índice definido no contrato.

Quando existe correção monetária, o saldo devedor pode aumentar antes de diminuir com o pagamento da parcela. Essa atualização também pode afetar os juros e as próximas parcelas.

A correção monetária não é uma tarifa separada. Ela faz parte da forma usada para atualizar o valor da dívida.

O simulador sugere a maior taxa mensal da TR encontrada nos últimos 12 meses disponíveis no arquivo de dados do projeto.

Essa taxa é repetida em todos os meses da simulação apenas como uma estimativa.

A TR real pode mudar todos os meses. Por isso, o resultado da simulação pode ser diferente do valor cobrado pelo banco.

Não necessariamente.

As taxas médias do BCB mostram médias históricas informadas por instituições financeiras, separadas por modalidade. Elas servem como referência inicial e comparação, não como proposta de crédito.

Quando o usuário ainda não informou outra taxa, o simulador usa como padrão a mediana das taxas anuais imobiliárias de mercado pós-fixadas em TR disponíveis no arquivo de dados do projeto.

A taxa real de um financiamento é definida pelo banco e pode variar conforme o contrato, o tipo de imóvel, o prazo, a renda, o relacionamento com a instituição e o perfil do cliente. Antes de calcular, confira e altere a taxa para o valor informado na proposta ou no contrato.

O simulador trabalha com os dados informados pelo usuário e apresenta uma estimativa.

O banco pode considerar outros fatores, como:

• data exata de cada pagamento;
• juros calculados por dia;
• seguros;
• tarifas;
• impostos;
• correção monetária;
• regras próprias de arredondamento;
• mudanças nos índices;
• outros custos incluídos no Custo Efetivo Total.

Para conferir os valores oficiais, consulte a proposta, o contrato e o demonstrativo do financiamento.

O Custo Efetivo Total, também chamado de CET, mostra o custo total do financiamento.

Ele pode incluir juros, seguros, tarifas, impostos e outras despesas obrigatórias.

Por isso, duas propostas com a mesma taxa de juros podem ter custos totais diferentes. Ao comparar financiamentos, confira o CET, e não apenas a taxa de juros.

Não.

Os resultados são apenas estimativas. Eles não representam:

• proposta de crédito;
• aprovação de financiamento;
• oferta do banco;
• valor garantido de parcela;
• recomendação financeira;
• condição oficial de contrato.

Antes de tomar uma decisão, confira as condições apresentadas pela instituição financeira.

Sim.

Informe o valor do FGTS como uma amortização extra no mês em que pretende fazer o pagamento. Depois, escolha entre reduzir o prazo ou reduzir o valor das parcelas.

O simulador não verifica se você pode usar o FGTS.

A utilização real depende das regras vigentes, do contrato, do tipo de imóvel, da situação do financiamento e da aprovação do banco ou agente responsável.

A taxa nominal e a taxa efetiva não representam a mesma coisa.

Quando o contrato informa uma taxa nominal anual com cálculo mensal, a taxa mensal costuma ser obtida pela divisão da taxa anual por 12.

Por exemplo:

Uma taxa nominal de 12% ao ano corresponde, nesse caso, a 1% ao mês.

Já a taxa efetiva anual considera o efeito dos juros acumulados ao longo dos meses. Por isso, ela precisa ser convertida para encontrar a taxa mensal equivalente.

Use no simulador o mesmo tipo de taxa apresentado pelo banco. Caso tenha dúvida, consulte a proposta ou o contrato.

Significa diminuir a quantidade de parcelas que ainda faltam pagar.

Nesse caso, o pagamento extra é usado para antecipar a quitação da dívida. O valor das parcelas pode continuar parecido, mas o financiamento termina mais cedo.

Significa manter o horizonte vigente no momento da aplicação e recalcular as parcelas restantes.

Se uma aplicação anterior já reduziu o prazo, esse prazo menor é preservado. O pagamento extra reduz o saldo devedor e pode diminuir o valor das próximas parcelas.

Não.

O simulador mostra uma estimativa baseada nas informações preenchidas.

Os valores reais dependem das regras do contrato e dos cálculos feitos pela instituição financeira.